戸建てリフォーム費用の相場と安く抑える方法を徹底解説
戸建て住宅のリフォームを考えたとき、まず気になるのが「費用はいくらかかるのか？」という点ではないでしょうか。設備の老朽化やライフスタイルの変化に応じて、必要な工事の範囲や内容は人それぞれです。リフォームは決して安い買い物ではありません。だからこそ、無駄なく、賢く、そして納得のいく計画を立てることが重要です。本記事では、戸建てリフォームにかかる費用の相場や、リフォーム内容ごとの費用目安、補助金・ローンの活用方法、実際の事例などを詳しく解説。予算内で理想の住まいを実現するためのヒントをお届けします。
戸建てのリフォーム費用を知る前に知っておくべき基本ポイント
戸建てのリフォームを考え始めたとき、最初に気になるのは「いったいどれくらいの費用がかかるのか？」という点です。しかし、費用の見積もりは単純ではなく、リフォームの種類や範囲、建物の状態によって大きく異なります。正確な費用を把握するためには、まずリフォームの基本的な考え方を押さえておくことが重要です。
戸建てのリフォームとマンションリフォームの違い
戸建て住宅とマンションでは、リフォームの内容も費用も異なります。戸建ての場合、建物全体の構造に手を加える工事が可能であり、外壁や屋根、基礎など建物の外部にも手を入れられます。一方、マンションでは管理規約の制約があり、室内の限られた部分しかリフォームできないことが多いため、必然的に費用も抑えられる傾向にあります。つまり、戸建ては自由度が高い反面、費用も高額になりやすいという特徴があるのです。
部分リフォームとフルリフォームで費用が大きく変わる
リフォームには「部分リフォーム」と「フルリフォーム（全面改装）」の2種類があります。例えばキッチンだけ、浴室だけといった部分的なリフォームであれば、数十万〜数百万円で済むケースが多いです。しかし、間取り変更や配管の入れ替えを含むフルリフォームになると、1,000万円を超えることも珍しくありません。加えて、構造補強や断熱工事が必要な場合は、さらに費用が膨らみます。
リフォームの目的を明確にし、「何を優先して手を加えるべきか」を整理しておくことで、不要な工事を減らし、費用の適正化が図れます。予算に限りがある場合は、住宅全体の状況を踏まえた上で、劣化が進んでいる箇所や生活に直結する部分から優先的に着手するのが賢明です。
最終的に、戸建てリフォームの費用は「どの範囲を、どのレベルで、どのように施工するか」によって大きく左右されます。まずは自宅の現状と希望する暮らしを整理し、段階的な計画を立てることが、無駄なく納得のいくリフォームにつながる第一歩です。
築年数別に見る戸建てリフォームの優先ポイントと費用目安
戸建て住宅のリフォームは、築年数によって必要な工事内容や費用が大きく異なります。建物の老朽化具合や設備の寿命に応じて、優先すべきポイントを押さえることで、予算を効果的に使うことができます。ここでは、築年数別にどのようなリフォームが必要となるのかを解説します。
築10〜20年：設備の交換中心のリフォーム
築10〜20年の戸建ては、構造的にはまだ健全なケースが多いため、大規模な工事までは必要ないことが一般的です。この時期は、主に水回り設備や内装材の劣化が目立ち始めるタイミングであり、キッチン・浴室・トイレなどの設備交換が中心になります。例えば、システムキッチンの入れ替えは70〜150万円、ユニットバスの交換は80〜130万円程度が目安です。給湯器やクロス・床材の交換も同時に行うと、より快適な住環境を維持できます。
築20〜30年：構造や間取りも見直すタイミング
築20年を超えると、建物の構造や断熱性能にも手を入れる必要が出てきます。この頃になると、配管の劣化や床下の湿気対策など、普段は目に見えない部分にも注意が必要です。また、ライフスタイルの変化に合わせて間取り変更を希望する家庭も増えてきます。例えば、和室をリビングとつなげてLDKにしたり、収納スペースを増やすなどのリフォームです。これらの工事には200万〜500万円以上かかることもあるため、全体の予算計画が重要になります。
築30年以上：スケルトンリフォームや全面改装も視野に
築30年を超えると、家全体の老朽化が進んでいる可能性が高くなります。耐震性・断熱性・防水性などの性能面で不安がある場合、建物を骨組みだけ残してすべて作り直す「スケルトンリフォーム」や「フルリノベーション」が検討されます。これには1,000万円〜2,000万円以上かかるケースもありますが、新築に近い性能や快適性を実現できます。特に中古戸建てを購入してリノベーションする場合は、このレベルの工事を前提に計画を立てると良いでしょう。
築年数ごとに優先するべき工事を把握することで、無駄のない費用配分と、将来を見据えた住まいのアップデートが可能になります。安易に安さだけで判断せず、建物の状態に合わせたリフォームを行うことが、長く快適に暮らすための鍵です。
リフォーム費用を工事箇所ごとに解説｜水回りや外装など
戸建てのリフォームでは、どの場所をどれだけ手を加えるかによって、必要な費用が大きく変動します。住まいの快適さや機能性を高めるためには、工事内容と相場を正しく把握しておくことが大切です。ここでは、特に相談が多い工事箇所別のリフォーム費用の目安について解説します。
キッチン・浴室・トイレなど水回りの費用相場
水回りは、使用頻度が高く劣化も早いため、リフォームの優先度が高い箇所です。キッチンのリフォームは、設備のグレードやレイアウト変更の有無によって大きく変わりますが、一般的には70万〜150万円程度が相場です。対面キッチンや収納充実型への変更はさらに費用が上がる傾向にあります。
浴室は、ユニットバス交換で80万〜130万円ほど。脱衣所との一体工事やバリアフリー化を含めると、150万円を超えることもあります。トイレは便器交換だけなら20万〜30万円程度ですが、内装を一新する場合は50万円前後を見込んでおくとよいでしょう。
内装（床・壁）・間取り変更の費用相場
壁紙やフローリングの張り替えは、部屋数や面積によって異なりますが、6畳一間あたりの張り替えで10万〜20万円が相場です。全室を一気にリフォームする場合は、80万〜150万円程度が目安となります。
間取り変更は、壁の撤去や新設、構造への影響の有無に応じて大きく費用が変動します。軽微な変更であれば50万〜100万円ですが、柱や耐力壁に影響を与えるような改修になると、300万円以上になることもあります。
外壁・屋根・断熱改修など外装リフォームの費用
外壁や屋根のメンテナンスは、美観だけでなく建物の寿命にも関わる重要な工事です。外壁の塗装は1回で80万〜150万円、張り替えを行うと150万円以上になる場合もあります。屋根の塗装や葺き替えは、状態や材料によって60万〜200万円が目安です。
断熱リフォームも注目されています。特に冬の寒さや夏の暑さに悩んでいる家庭では、窓の二重化や断熱材の施工が効果的です。費用は一部の施工であれば50万〜100万円、全面改修では200万円以上に及ぶこともあります。
玄関・リビングなど共用部分の改装費用
玄関は家の印象を左右する場所です。ドアの交換で20万〜40万円、収納付きの土間や照明を含めた工事は60万円以上かかることもあります。リビングは家族が長く過ごす空間のため、快適性とデザイン性を重視する傾向があります。照明や壁材の変更、床暖房の導入を含めると、100万〜300万円のリフォームになることも少なくありません。
各箇所のリフォームは、目的や暮らし方に応じて柔軟に組み合わせることが大切です。全体のバランスを見ながら優先順位をつけることで、限られた予算でも効果的な住まいづくりが可能になります。
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リフォーム費用は、築年数・劣化状況・工事範囲などによって大きく変わります。
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リフォーム費用を抑える6つのポイント
戸建てのリフォームでは、思っていた以上に費用がかかってしまうケースも少なくありません。しかし、工事の内容や依頼方法を工夫することで、無理なく費用を抑えることが可能です。ここでは、予算を有効に使うための6つのポイントを紹介します。
複数社の見積もりをとって比較する
最も基本でありながら効果的なのが、複数のリフォーム会社から見積もりを取り、内容と価格を比較することです。1社だけの見積もりでは、その金額が妥当なのか判断がつきません。同じ工事内容でも業者によって価格差が大きく、時には数十万円単位の違いが出ることもあります。見積もりを比較する際は、工事の内訳や使われる設備のグレード、施工期間なども合わせて確認しましょう。
リフォームの優先順位を決めておく
リフォームしたい箇所が多くなるほど、費用は膨らみやすくなります。そこで重要なのが、工事の優先順位をはっきりさせることです。老朽化が進んでいる部分、生活に支障が出ている箇所から手をつけ、それ以外は時期を分けて検討するという手法も有効です。優先順位が明確であれば、打ち合わせもスムーズになり、不要な工事を避けることができます。
建材や設備のグレードを柔軟に見直す
リフォームの費用は、使用する建材や設備のグレードによって大きく左右されます。高級志向の製品ばかりを選ぶと、すぐに予算を超えてしまいます。必ずしも高い製品が良いとは限らず、コストパフォーマンスに優れた中間グレードの製品でも十分満足できる仕上がりになります。ショールームで実物を確認するなどして、見た目や機能性を把握したうえで選ぶことが大切です。
自社施工の業者を選ぶと中間マージンが不要に
大手リフォーム会社などは、営業・設計・施工をそれぞれ別会社に依頼していることが多く、これにより中間マージンが発生します。一方、地域密着型の工務店や自社施工の会社であれば、施工まで一貫して自社で行うため、余計な費用を抑えることが可能です。対応が柔軟で、相談しやすいというメリットもあります。
費用を抑えるためには、やみくもに安さを追求するのではなく、納得できる品質と価格のバランスを見極めることが大切です。将来のメンテナンスやライフスタイルの変化も見据え、長期的な視点で賢くリフォームを進めましょう。
戸建てのリフォームで使える補助金・ローン制度を確認しよう
戸建てのリフォームは大きな出費を伴うため、自己資金だけでまかなうのが難しい場合もあります。そんなときに活用したいのが、各種補助金やローン制度です。国や自治体が用意する制度をうまく活用することで、費用負担を軽減しつつ、安心してリフォームを進めることができます。
省エネ・耐震・バリアフリーで利用できる補助金
国や自治体では、住宅の性能向上を目的としたリフォームに対して、さまざまな補助制度を設けています。代表的なものに「長期優良住宅化リフォーム推進事業」や「こどもエコすまい支援事業」などがあり、省エネリフォームやバリアフリー改修、耐震補強などが対象です。
たとえば、高断熱窓の設置や断熱材の追加、節水型トイレへの交換など、環境に配慮した工事には補助金が交付される可能性があります。また、高齢者世帯が手すりの設置や段差解消を行う場合も、補助対象になることがあります。
申請には工事前の計画書や見積書が必要で、工事着工後の申請は基本的に受け付けられないため、早い段階で制度を調べて準備しておくことが重要です。
リフォームローンと住宅ローンの違いと選び方
補助金だけではまかないきれない費用については、ローンの活用が現実的な選択肢になります。リフォーム向けのローンには大きく分けて、「リフォームローン」と「住宅ローン（リフォーム一体型）」の2種類があります。
リフォームローンは無担保型が多く、審査が比較的早く、手続きも簡単です。借入金額は500万〜1,000万円程度までが一般的で、金利は2〜4%が相場です。大規模な工事でなく、部分的なリフォームをしたい場合には非常に使いやすい選択肢です。
一方、住宅ローンにリフォーム費用を組み込む「リフォーム一体型住宅ローン」は、住宅購入と同時に大規模なリフォームを行うケースに適しています。担保を設定する分、金利が低く、長期返済も可能ですが、審査には時間がかかります。中古戸建てを購入して、すぐにフルリノベーションしたいといったケースにはこちらが向いています。
いずれのローンも、借入額・金利・返済期間などを総合的に比較して、自分に合ったプランを選ぶことが大切です。
補助金とローンを賢く組み合わせれば、理想の住まいを手に入れながらも、家計への負担を最小限に抑えることが可能です。各制度の内容は年ごとに変わるため、最新情報をチェックしながら、計画的に進めましょう。
実際に戸建てをリフォームした費用と内容の事例紹介
リフォームを検討する際、どのような工事にどれだけの費用がかかるのかを具体的に把握するのは難しいものです。施工内容や住宅の状態によって費用は大きく異なるため、予算に応じたリフォーム計画を立てるには、事例を参考にするのが効果的です。ここでは、費用帯別に戸建てリフォームの代表的な事例を紹介し、それぞれの工事内容や特徴を解説します。
1,000万円未満で可能なフルリフォーム事例
築30年前後の木造住宅において、水回り設備と内装を中心としたフルリフォームを実施した事例です。キッチン・浴室・洗面・トイレの設備をすべて更新し、同時にフローリングと壁紙も全面的に張り替え。間取りは変更せず、外装にも手を加えないことで費用を抑え、総額は約900万円に収まりました。
構造が健全である住宅では、内装と機能性に特化することでコストパフォーマンスの高いリフォームが実現できます。外装を含まない分、内部空間の快適性向上に予算を集中させる方法です。
1,500万円台で家族構成に合わせたリノベ事例
建物全体の使い勝手を見直し、生活動線や収納力の改善を目的としたリノベーションの事例です。間取りを大きく変更し、和室とリビングを統合した広々としたLDKを新設。廊下の段差をなくし、フラットな床に統一するなどバリアフリー対応も実施しました。さらに外壁・屋根の塗装も含めて、トータル費用は約1,500万円に。
生活スタイルの変化や将来を見据えた設計により、機能性と居住性を両立させたリフォームが特徴です。内外装のバランスを取った施工内容となっています。
2,000万円超で設備一新＋外構工事までの事例
築40年以上が経過し、老朽化が進んでいた戸建て住宅を対象に、構造体のみを残すスケルトンリフォームを行った事例です。室内はすべて解体のうえ再構築し、断熱材の入れ替え、耐震補強を実施。床暖房の設置や高性能窓の導入、最新設備の導入により居住性能を全面的に向上させました。さらに、玄関アプローチや庭の外構工事まで行い、総額は約2,100万円に達しています。
新築同等の快適性や安心感を求める場合、このように徹底的な改修が必要になることもあります。構造的な安全性とエネルギー効率の両立を実現した高性能リフォームの代表例です。
リフォーム費用戸建てのまとめと後悔しないためのチェックポイント
費用帯別に見ていくと、戸建てリフォームの幅広さがよくわかります。特に、工事の内容・規模・設備のグレードによって費用は大きく変動します。納得のいくリフォームを実現するためには、あらかじめ希望する改修内容を整理し、優先順位を明確にすることが重要です。
また、複数のリフォーム会社に見積もりを依頼し、価格や工事内容の比較を行うことも欠かせません。見積書の内訳をしっかり確認することで、不要な出費を避けることができ、費用の妥当性も見極めやすくなります。
実例から得られる情報は、リフォームを成功に導くための有力な判断材料になります。費用面だけでなく、工事の進め方や仕上がりの満足度もあわせて参考にするようにしましょう。
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あなたの家も、どれくらいの費用でどこまで変えられる？
実例を見ると「うちもできるかも」「このくらいの金額なら検討したい」とイメージが湧いてきますよね。
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