【小さな平屋】ローコストで叶える夢の住まいづくり完全ガイド
「家を建てたいけど、なるべく費用は抑えたい」そんな想いを持つ方にとって、平屋のローコスト住宅は最適な選択肢です。
ワンフロアならではの暮らしやすさ、コンパクトな間取りによる建築費の抑制、さらに将来的なメンテナンスコストの低減など、平屋には多くのメリットがあります。
今回の記事では、500万円台から建てられる可能性もある「平屋 ローコスト」住宅の実態を、実例・注意点・選び方を含めて徹底解説します。これからマイホームを検討する方に、滋賀県で後悔しない住まいづくりの道しるべをお届けします。
小さな平屋の家は『想像以上に暮らしやすい？』平屋 ローコストの魅力と間取りの実例
【平屋の魅力】小さな平屋で暮らしやすいシンプルな間取り
平屋住宅は「すべてがワンフロアに収まる」という特徴を持っており、その構造自体が暮らしやすさを生み出します。特に、20坪程度の小さな平屋では、コンパクトで無駄のない動線設計が可能で、毎日の生活が驚くほどスムーズになります。
また、構造がシンプルなため、採光や通風をコントロールしやすく、少ない窓でも家全体に自然光が行き渡ります。これにより、昼間の電気使用量も削減でき、光熱費を抑えることにもつながります。
間取り自体もとてもシンプルで、2LDK〜3LDK程度が基本形です。廊下を極力省いて居室を広く取ることが多く、「狭い家」ではなく「コンパクトだけどゆとりある住まい」として成立します。
【20坪前後】平屋の家はこんな方にオススメ
20坪前後という規模の平屋は、「必要十分な広さ」であると同時に、「建築コストを大幅に抑えられる」サイズです。つまり、限られた予算の中で満足度の高いマイホームを目指す方にとって、非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。
特に、以下のような方には20坪前後の平屋がおすすめです。
まず、シニア世代や定年後のご夫婦。子どもが独立し、夫婦2人の生活に戻った後は、無駄に広い家よりも、掃除や管理の手間が少ないコンパクトな住宅が好まれます。また、バリアフリーを意識した設計にも適しており、将来的な介護も視野に入れた住まいとして優秀です。
次に、若い子育て世帯。住宅ローンの負担をできる限り抑えつつ、子どもと一緒に安心して暮らせる家を求める家庭にとっては、「ローコスト＋小さな平屋」は非常に現実的な選択肢です。加えて、限られた面積だからこそ家族が自然とリビングに集まる時間が増え、コミュニケーションが豊かになるという副次的な効果もあります。
さらに、単身者やDINKs（子どもを持たない共働き夫婦）にとっても、20坪はちょうど良い広さ。ミニマル志向や自然志向の人々には、「広さ」よりも「質」を求めた家づくりができる点で最適です。
このように、ライフスタイルや家族構成に応じて柔軟に対応できる20坪前後の平屋は、幅広い層にとって理想的な住まいの形といえるでしょう。
滋賀県で平屋での家づくりをご検討中の方は、SOSHIN HOME CRAFTに、ご相談ください。平屋での家づくり人気は年々高まりを見せています。
それは、「合理的な家づくり」を望まれている証であると言えます。SOSHIN HOME CRAFTでは、どのような平屋を建てることができるのか？
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ローコストな平屋の間取り実例（2LDK～4LDKの間取り図）
実際のローコスト平屋の間取りを見ると、「工夫の詰まったコンパクトな家」であることがよく分かります。以下は2LDK〜4LDKまで、よく見られる間取りの実例です。
まず2LDKの平屋。
20坪の広さに、リビングダイニングを中央に配置し、両サイドに寝室と子ども部屋、あるいは書斎といった個室を配します。廊下をなくすことで、リビング空間を広く確保し、圧迫感のない開放的な設計が可能です。
3LDKになると、約25〜28坪程度の広さが必要になりますが、子ども2人まで対応可能な設計が可能です。
居室ごとに収納スペースをしっかり確保しつつ、洗面室・浴室・トイレを1箇所にまとめることで配管コストも削減できます。
4LDKとなると、30坪前後が一般的。子どもが多い家庭や、在宅ワーク用のスペースを必要とする世帯に適しています。平屋でありながら「部屋数が足りない」という悩みを解消するには、個室の面積を最小限に抑え、共用スペースの居心地を最大化するという発想が重要です。
いずれの間取りにも共通するのは、「限られた空間をどう有効活用するか」という視点が大事になるはずです。
20坪の小さい平屋なら『本体価格1000万以下』の超ローコストで新築の家が建つ！？
超ローコスト住宅とは？メリットとデメリット
「超ローコスト住宅」とは、建築にかかる初期費用を極限まで削減した住宅を指します。価格帯としては、500万円～1000万円以下で建築される住宅が該当し、一般的な注文住宅と比較して圧倒的な価格差があります。この低価格が実現できる背景には、部材の規格化や工期の短縮、標準化された設計プランの採用があります。
この住宅スタイルの最大のメリットは、経済的な負担を大きく軽減できることです。住宅ローンの返済総額が抑えられ、将来のライフプランに余裕を持たせることが可能になります。特に若年層やシニア層など、住宅に多額の資金をかけたくない層にとっては大きな魅力です。
しかしながら、デメリットも存在します。
まず、使用される建材や設備のグレードが制限されることがあり、高気密・高断熱の性能や耐震性に不安を感じる人もいます。また、選択肢が限られた規格プランの場合、希望するデザインや間取りの自由度は低くなります。
要するに、価格の安さが際立つ一方で、快適性や自由度に妥協が求められる場面もあります。
新築800万円台の平屋
800万円台の平屋は、コストを意識しながらも一定の品質を維持した住宅の代表格です。この価格帯では、規格住宅が中心となり、住宅メーカーがあらかじめ用意した間取りや仕様の中から選択する形式が一般的です。
建物面積としては約18〜22坪前後、間取りは2LDKが主流です。外観はシンプルながらも、モダンなデザインに対応したプランも多く、内装についても最低限のグレードを維持しながら快適性を追求しています。断熱材やサッシは標準的な性能を持ち、一定の気密性も確保されることが一般的です。
実際にこの価格帯で家を建てた方の多くは、「無理のないローン返済で、家計に余裕が生まれた」「子どもの教育費や老後資金にも回せる」といったメリットを感じています。
ただし、土地代や外構工事費、登記費用などを加えると、総費用は1000万円を超える可能性もあります。
新築500万円台の平屋
500万円台で新築の平屋を建てることは不可能ではありませんが、かなり限られた条件下での建築となります。この価格帯では、設計の自由度はほぼなく、住宅会社が用意した「一番シンプルなベーシックプラン」を採用するのが一般的です。
たとえば、建物面積は15〜18坪ほどに収まるケースが多く、間取りは1LDKまたは2DK。外装や内装は機能重視で、装飾性よりも実用性が優先されます。使用する建材も、コストパフォーマンスに優れた標準品が中心となり、設備は最小限の機能に限定されることがほとんどです。
とはいえ、工夫次第で快適な暮らしを実現することは十分可能です。
この価格帯は特に、土地をすでに所有している方や、田舎・郊外エリアでの建築を考えている方に適しています。
ローコストな平屋の家を建てるための『3つの注意点』
土地の条件によって「建てられない」「高くなる」場合がある
ローコストで平屋を建てようと考えた時、最も見落とされがちなのが「土地の条件」です。家そのものを安く建てられても、土地に問題があれば結果として費用がかさみ、「ローコスト住宅」とは言えなくなることがあります。
例えば、地盤が弱い土地では「地盤改良工事」が必要になります。これには数十万円から数百万円の追加費用がかかる場合もあり、事前の想定を大きく上回ることも少なくありません。また、都市計画区域外や市街化調整区域などにある土地では、建築許可の取得が難しく、思った通りに家を建てられない可能性があります。
さらに、形がいびつな土地や前面道路が狭い土地では、建物の形状や工事車両の進入制限などが生じ、建築プランの自由度が大幅に制限されることになります。その結果、理想の間取りが叶わなかったり、特別な施工が必要となって施工費用が上がるケースもあるのです。
したがって、ローコスト平屋の計画を立てる際には、まず「土地の条件をしっかり把握すること」が必要不可欠です。
価格の安さだけじゃなく「性能や品質」にもこだわること
「安い＝悪い」というわけではありませんが、住宅において価格の安さばかりを追い求めてしまうと、後々の「後悔」につながることが多々あります。特に断熱性能や耐震性といった“目に見えない部分”の質を軽視すると、快適な住環境とはほど遠い家になってしまうこともあるのです。
さらに、ローコスト住宅では建材の選定や施工品質も重要なポイントです。安価な資材を使用した場合、10年、15年後に大規模な修繕が必要になることもあります。これは、初期費用を抑えた分、将来のメンテナンス費用が嵩んでしまうという「隠れコスト」と言えるでしょう。
つまり、本当に“賢い家づくり”をするには、価格の安さだけに注目するのではなく、「長く安心して住み続けられる品質」を重視する視点が欠かせません。住宅性能評価制度や長期優良住宅などの認定を参考にすることで、性能面での一定の保証が得られるケースもあります。
住宅メーカーの候補は幅広い範囲で慎重に選ぶこと
ローコスト住宅を実現するためには、「どの住宅会社に依頼するか」が最も重要な分岐点になります。安さを追求するあまり、「安かろう悪かろう」の業者に引っかかってしまうと、せっかくのマイホーム計画が台無しになってしまいます。
まずは、複数の住宅メーカーや工務店を比較検討することが不可欠です。大手ハウスメーカーは安心感がある一方、価格はやや高め。対して、地元の中小工務店やローコスト専門ビルダーは、価格面での優位性があります。
ただし、会社ごとの施工品質やアフターサポート体制には差があるため、実績や口コミ、モデルハウスの見学などを通じて慎重に判断する必要があります。
特に注意したいのが、「極端に安い見積もり」を出してくる業者です。こうした業者は、契約後にオプション費用や追加工事費が次々と発生し、結果として最終的な費用が大幅に増加するケースが多く報告されています。また、施工中の現場管理が甘く、仕上がりに不備があったり、完成後のトラブルに対して十分な対応をしてもらえないこともあります。
信頼できる業者を見極めるためには、「施工事例を実際に見せてもらう」「契約書や見積書の内訳を細かく確認する」「第三者の建築士などにチェックしてもらう」などの対策が有効です。
ローコストでありながら、安心して住み続けられる家を実現するためには、「業者選び」に時間をかけることが、何よりも重要です。短期間で即決するのではなく、比較検討を繰り返し、納得のいくパートナーを見つけることが、後悔のない家づくりにつながります。
滋賀県で平屋での家づくりをご検討中の方は、SOSHIN HOME CRAFTに、ご相談ください。
地震大国、日本において地震対策をしていない家づくりは、非常に危険です。
地震に強い家の特徴を、滋賀県で家を建てようとされている方向けにお伝えしております。気になる方は、是非一度以下のリンクから知ってもらえたら幸いです。
平屋 ローコスト住宅の種類
平屋のローコスト規格型住宅
ローコストで平屋住宅を建てる際に、最も多く採用されているのが「規格型住宅」です。これは、すでに用意された設計プランの中から選ぶスタイルで、自由設計に比べて費用を大幅に抑えることが可能です。
規格型住宅の最大の魅力は、「価格が明確であること」です。設計・構造・設備があらかじめ決まっているため、見積もりにブレがなく、予算管理がしやすいというメリットがあります。建築資材の大量仕入れによるコスト削減や、施工スタッフの習熟による工期短縮も、価格を抑える要因の一つです。
また、最近ではデザイン性の高い規格型住宅も増えており、「安かろう悪かろう」のイメージを払拭するプランも豊富に展開されています。
ただし、あくまで「規格」が基本であるため、細かい間取りの変更やオプションの追加には制限がありますので、注意が必要です。
ロフト付き（1.5階建）のローコスト平屋住宅
平屋の「省スペース化」と「収納力強化」を両立するアイデアとして、近年人気を集めているのが「ロフト付き（1.5階建）」の平屋住宅です。このスタイルでは、天井高を活かしてロフトスペースを確保し、床面積を増やさずに有効活用することが可能です。
ロフトは、収納スペースとしてだけでなく、趣味部屋、子どものプレイルーム、在宅ワーク用のミニオフィスなど、多目的に使える柔軟性を持っています。特に20坪以下の小さな平屋において、居住スペースを圧迫せずに機能を追加できる点は大きな利点です。
施工コストについても、追加される面積が少ないため、フルの2階建て住宅に比べて費用は抑えられます。
ただし、ロフトを安全かつ快適に使用するためには、断熱・換気・採光といった基本的な性能をしっかり確保する必要があります。
このように、ロフト付きの平屋住宅は、空間の有効活用とデザイン性、コストのバランスが取れた優秀な選択肢です。限られた空間の中で“もう一つの部屋”を実現したい方には、非常におすすめのプランです。
まとめ
20坪前後のコンパクトな平屋は、無駄を省いた合理的な空間設計が可能で、限られた敷地や予算の中でも快適な住まいを実現できます。
家族構成やライフスタイルに合わせて、2LDKや3LDKといった実用的な間取りを採用し、光や風を取り込む設計にすることで、数字以上の「広さ」や「暮らしやすさ」を感じられる住まいが完成するでしょう。
ローコストだからと飛び付いた結果、最終的な見積もりでは高額に。。
そうならないためには、あらかじめ知識が必要です。また何よりも自分たちの「資金計画」が何よりも大事になるでしょう。金額だけを見るのではなく「総額」で判断した家づくりを進めるべきです。
SOSHIN HOME CRAFTは、資金計画からお客様のサポートを行なっております。それは「資金計画が甘く、家が大きな負担」になっている人を沢山見てきたからです。
まずご自身の家づくりにかけられる予算を明確にし、無理な返済計画になっていないのか、を「資金計画」で行います。
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