地震に強いローコスト住宅を建てるには？耐震性への正しい理解が必要
「できるだけコストを抑えて家を建てたい」というニーズから、ローコスト住宅を選ぶ人も年々増えています。そこで気になるのが、「ローコスト住宅でも地震に強い家は建てられるのか？」という疑問です。
価格が安い分、安全性に不安があるのではと考える人も少なくありません。
この記事では、ローコスト住宅の基礎知識から、耐震性能を高めるための工夫、設計・施工のチェックポイントまでを網羅的に解説します。建築を検討している方が、自信を持って「安心・安全な住まい」を手に入れるために必要な情報を、専門的かつ具体的にお届けします。
LINE公式アカウントにお友達追加いただくと「家づくりガイドブック」をプレゼントしております！
間違いなく、皆様の家づくりの参考になるものですので、ぜひお友達追加よろしくお願いします！
ローコスト住宅とはどんな住宅かを正しく理解しよう
坪単価の目安とコストの内訳
ローコスト住宅とは、建物本体価格でおよそ1,000万円前後、坪単価にして30〜50万円程度で建てられる住宅のことを指します。これは一般的な注文住宅と比べて格段に安価であり、多くの人が「家を持つ」という夢をより現実的なものとして捉えられるようになりました。
最大のポイントは「標準化された住宅モデル」にあります。
ローコスト住宅の多くは、間取りや設備を規格化し、選択肢を絞ることで設計・施工の効率化を図っています。例えば、同じ間取りや同じ仕様の家を複数建てることで、資材の仕入れコストが下がり、施工スタッフの熟練度も高まるため、全体的な品質を保ちながらコストを削減できます。
また、工期の短縮もコストダウンに直結しています。現場での作業が短ければ短いほど、人件費が抑えられ、無駄な費用が発生しにくくなります。これらの積み重ねが、結果として「ローコスト」という価格帯を実現しているのです。
どんな人にローコスト住宅が向いているのか？
ローコスト住宅は、限られた予算内でマイホームを実現したいと考える人にとって、非常に魅力的な選択肢です。
また、都市部に比べて土地価格の安い郊外や地方に住む人にとっては、土地と建物を合わせても総費用を大きく抑えられるというメリットもあります。
地方では「土地込みで2,000万円以下」というケースも珍しくなく、初期費用を抑えて住まいを手に入れたい人にとっては理想的な選択となるでしょう。
ただし、ライフスタイルによっては、ローコスト住宅が適していないケースもあります。したがって、自分たちの暮らしにとって「本当に必要なものは何か」を明確にすることが大切です。
知っておきたいローコスト住宅のデメリット
ローコスト住宅のデメリット、まず第一に挙げられるのは、「自由設計の制限」です。
規格化された住宅であるため、間取りやデザインに個性を出したい場合は、制限が多く感じられることがあります。オプションを追加すれば自由度は増しますが、その分コストも上昇してしまいます。
次に、建材のグレードが標準よりやや低いケースもあります。
もちろんすべてのローコスト住宅がそうというわけではありませんが、コストを抑えるために使用する素材の種類や耐久性が限定されていることは否めません。断熱性・気密性・遮音性など、住み心地に影響する性能にも差が出る可能性があるため、契約前に詳細な仕様確認が不可欠です。
また、耐震性やメンテナンス性といった、日常生活では目に見えにくい部分にも注意が必要です。
価格重視で設計されている場合、構造計算の簡略化や、制振・免震装置の非搭載など、安全面に影響を及ぼす要素が含まれていることもあります。
価格が安い理由と耐震性への影響を徹底解説
コスト削減のポイントと建材の選び方
ローコスト住宅が一般の住宅と比べて大幅に安価で提供される背景には、明確なコスト削減の仕組みがあります。その代表的な手法が、「建材の選定と仕入れの工夫」です。
ローコスト住宅の多くは、使用する建材の種類を限定し、それらを大量に仕入れることで、1棟あたりのコストを大きく削減しています。また、施工会社が独自に開発・提携している標準仕様の建材を使用することで、安定供給と品質管理を両立させています。
さらに、現場での施工手間を減らすために、「施工が容易な建材」が選ばれる傾向もあります。
工場でプレカットされた木材や、ユニット化された設備機器などは、現場作業の効率を上げ、工期を短縮することができます。これは人件費の削減にもつながり、トータルでの建築コストを下げる要因となっています。
しかし、建材の選択肢が狭まるという点では、施主の自由度が制限される場合もあります。重要なのは、コスト重視の建材選定が、安全性や耐久性にどのような影響を及ぼすのかを、建築前にしっかり確認することです。
安価であるからといって必ずしも品質が低いわけではありませんが、目に見えない部分こそ丁寧にチェックし、納得した上で選ぶ姿勢が、後悔しない家づくりに直結します。
安さの裏側にある耐震性のリスクとは？
実際に、安価な住宅では、耐震等級が最低限（等級1）に設定されている場合があります。
等級1は建築基準法を満たしてはいるものの、大地震の際に損傷を受ける可能性が高く、継続的な居住が困難になることもあります。また、地震による繰り返しの揺れに対して、制振・免震といった追加対策が行われていないケースも少なくありません。
加えて、設計段階での構造計算が簡略化されている場合や、耐震に重要な金物や接合部の強度が十分に確保されていない可能性もあります。
これは一見しただけでは判断できず、設計図面や構造図を確認しなければわからない領域です。
ローコスト住宅を選ぶ際には、見積もり金額の内訳だけでなく、どのような構造計算を行っているか、どの耐震等級を取得しているか、といった具体的な情報を施工会社に確認する必要があります。
「安かろう悪かろう」ではない、安全で安心して住める家を手に入れるために、耐震性に関する正確な情報を収集し、自分で判断する力を持つことが大切です。
SOSHIN HOME CRAFTは、滋賀県で地震に強い家づくりを得意としている工務店です。耐震等級3の建物をこれまで多く建築してまいりました。
地震大国、日本において地震対策をしていない家づくりは、非常に危険です。
地震に強い家の特徴を、滋賀県で家を建てようとされている方向けにお伝えしております。気になる方は、是非一度以下のリンクから知ってもらえたら幸いです。
ローコスト住宅でも地震に強い家は建てられるのか？
耐震等級で住宅性能を客観的にチェック
住宅の耐震性能を評価するうえで最も信頼性のある指標が「耐震等級」です。
耐震等級1は「建築基準法レベル」を満たす最低基準であり、震度6強〜7程度の地震に一度耐えられることを想定しています。
耐震等級2はその1.25倍の強度があり、学校や病院などの避難所レベルに匹敵します。さらに、耐震等級3は警察署や消防署と同等の耐震性能で、建物の倒壊リスクを最小限に抑える設計がなされています。
ローコスト住宅でも、施工会社の方針次第で耐震等級2あるいは3の取得は十分可能です。重要なのは、購入者自身が「この住宅はどの等級を満たしているのか？」を明確に把握し、必要であれば等級の引き上げを検討する姿勢を持つことです。
また、耐震等級の取得には第三者機関による評価が必要なため、その認証を受けているという事実自体が、住宅の信頼性を裏付ける要素となります。
耐震等級3について、詳しく解説している記事がございますので、以下のリンクからお読みください。
関連記事：耐震等級3とは？地震に強い家づくり実現のため知っておきたいポイント
制振装置や耐震構造で性能をアップ
建物の地震対策には、大きく分けて「耐震」「制振」「免震」という3つの技術があります。
ローコスト住宅の場合、基本的には「耐震構造」をベースに設計されていますが、より安心感を求めるなら「制振装置（ダンパー）」の導入も視野に入れるべきです。制振装置は、地震の揺れを吸収・緩和し、建物全体へのダメージを抑える役割を果たします。
制振装置を取り付けることで、建物の変形量を減少させ、繰り返しの揺れに強くなるため、結果的に建物の寿命を延ばす効果も期待できます。
近年では、ローコスト住宅でも対応可能なコンパクトでコストパフォーマンスに優れた制振ダンパーも多数開発されており、導入のハードルは下がってきています。価格帯は製品や設置方法にもよりますが、一般的には20万円〜50万円前後とされており、大きな地震のリスクを考えると十分に検討に値する投資と言えるでしょう。
長期優良住宅認定で安全性を高める方法
ローコスト住宅でも耐震性を含む住宅の総合性能を高めたい場合、「長期優良住宅」の認定を取得するという方法があります。長期優良住宅とは、国が定めた一定の基準を満たすことで、長く安心して暮らせる高性能住宅として認定される制度です。
長期優良住宅の基準には、耐震性だけでなく、省エネ性、劣化対策、維持管理のしやすさ、住戸面積の確保など、総合的な品質が求められます。その中でも、耐震性に関しては「耐震等級2以上」であることが必須条件となっており、認定を受けることで住宅の安全性が第三者的に保証される形になります。
ローコスト住宅でこの認定を取るためには、標準仕様では足りない部分をオプションで補う必要が出てくるケースもあります。加えて、住宅を売却する際にも資産価値が高く評価されやすくなるという副次的なメリットもあります。
住宅会社によっては、あらかじめ長期優良住宅の認定取得に対応したプランを用意していることもありますので、家づくりの初期段階でその可能性について確認しておくとスムーズです。
耐震性の高いローコスト住宅を建てるためのチェックポイント
見落とされがちな地盤調査の重要性
住宅の耐震性を語る際、多くの人が建物の構造や使用される建材ばかりに目を向けがちですが、実は「地盤」が家の安全性を左右する最も基本的な要素の一つです。
地盤調査とは、建設予定地の地中にある土の性質や硬さ、地下水位などを調べる工程であり、専門の調査機器を使って実施されます。多くのローコスト住宅では、この地盤調査を簡易的に済ませる傾向がありますが、場合によっては追加費用が発生することを避けるために、調査そのものを省略したり、施主に強く推奨しない施工会社も存在します。これは非常に危険な判断です。
もし軟弱地盤であることを知らずに家を建てた場合、地震時に建物が傾いたり、不同沈下（建物の一部だけが沈む現象）を起こすリスクが高まります。こうした地盤トラブルは、建物の構造そのものよりも修復が困難で、費用も大きくかかるケースが少なくありません。
地盤調査の費用は5万〜10万円程度が相場で、決して高額ではありません。この金額で建物の安全性を確保できると考えれば、非常にコストパフォーマンスの良い投資だと言えるでしょう。
住宅の耐震性は、建物そのものだけではなく、建つ「地面」から始まっています。安心して暮らせる家を手に入れるためには、まず足元を固めることが最優先であるということを忘れてはいけません。
建材と構造の選択が耐震性を大きく左右する理由
安価な建材でも安全性は確保できるのか？
ローコスト住宅というと、「安価な建材を使っているから不安」と感じる人が多いのは当然のことです。家の品質は使用する素材によって左右される部分も大きいため、そのような疑問を持つのは健全な判断です。
現在では、コストを抑えつつも一定以上の耐久性・耐震性を備えた建材が多く流通しています。建材は、大手ハウスメーカーやローコスト住宅メーカーでも積極的に採用されており、価格を抑えながらも必要十分な耐震性を確保することが可能です。
建材そのものが高性能であっても、それを適切に施工しなければ本来の性能は発揮されません。たとえば、釘の打ち方や接合部の処理が不十分だと、地震時に部材同士のズレが生じ、耐震性が著しく低下してしまいます。
ローコスト住宅でも、選ぶ建材とその使い方次第で、耐震性は十分に確保できます。
工法によって変わる地震への強さ
ローコスト住宅では、コストと施工の効率を重視して、主に「木造軸組工法（在来工法）」や「ツーバイフォー工法（2×4工法）」が採用されることが一般的です。
在来工法は、日本の風土に合った伝統的な建築方法であり、柱と梁を組み合わせて建物を構成します。この工法の最大の特徴は、設計の自由度が高く、増改築にも柔軟に対応できる点です。。
一方、ツーバイフォー工法は、壁・床・天井の6面体で建物を支える「面構造」が特徴です。このため、揺れの力が建物全体に均等に分散される設計となっており、耐震性に優れているとされています。
ただし、ツーバイフォーは在来工法に比べて設計の自由度が低く、間取りの変更や大きな開口部の設置には制限があるため、施主の要望によっては不向きな場合もあります。
つまり、地震に強い家を建てるには、自分たちの希望する間取りや将来のライフプランを踏まえたうえで、最適な工法を選ぶ必要があります。
SOSHIN HOME CRAFTの建てるお家は耐震等級3＆W制振で安心です！地震に強い家を望まれる方は、気になる方は一度ご連絡ください。
多くのデータをお見せしながら、地震に強い家の根拠をお伝えしたく思います。
＞＞SOSHIN HOME CRAFTに問い合わせをする
ローコスト住宅で選ばれることが多い「規格住宅」とは？
規格住宅の耐震性・耐久性の実態
ローコスト住宅を検討しているとよく耳にするのが「規格住宅」という言葉です。
規格住宅とは、間取り・設備・仕様などがあらかじめ決められた住宅プランのことで、注文住宅と比較して設計の自由度は限定されるものの、そのぶんコストを抑えられるのが大きな特徴です。
では、こうした規格住宅は地震に対してどの程度の強さを持っているのでしょうか。
実際のところ、規格住宅でも十分に耐震性の高い設計は可能です。
大手のローコスト住宅メーカーでは、耐震等級2〜3に対応した規格住宅も一般的になってきており、安全性の面でも十分配慮されているのが実情です。
ただし、すべての規格住宅が高耐震とは限らないため、プランごとに耐震等級や使用建材の確認を行うことが重要です。
標準化されているからこそ、設計や構造にムラが出にくいという利点もあり、耐震性の観点から見ても一定の安心感があるのが規格住宅のメリットです。
地震に強いローコスト住宅についての記事はこちらです。
参考記事：地震に強いローコスト住宅を建てるには？耐震性への正しい理解が必要
規格住宅のメリットとデメリット
規格住宅の最大のメリットは、何といっても「コストの明確さと安さ」にあります。プランごとに価格が決められているため、見積もり段階で全体の予算を把握しやすく、建築後の追加費用が出にくいという安心感があります。
さらに、建材や施工工程が標準化されていることで、建築現場でのミスが起こりにくく、工期の短縮にもつながります。これにより、人件費も削減でき、全体的なコストダウンに貢献しています。
一方で、規格住宅のデメリットとして挙げられるのが「自由度の低さ」です。間取りの変更や設備のグレードアップには追加費用がかかることが多く、こだわりの家づくりをしたい人にとっては物足りなさを感じる場合があります。
総じて、規格住宅は「コストパフォーマンス重視で、なるべく早く、手間をかけずに家を建てたい」人に向いています。
制震ダンパーで耐震性をさらに向上させる方法とは
設置することで得られるメリットとは？
制震ダンパーとは、地震の揺れを吸収し、建物に加わるエネルギーを分散・低減する装置です。主に柱や壁の内部に取り付けられ、地震の揺れを効率的に抑える仕組みになっています。
この装置の大きなメリットは、建物の構造自体を強くする「耐震」に加え、構造が受けるダメージを和らげる「制震」の効果を組み合わせられる点にあります。
また、最新の制震ダンパーは見た目に影響せず、施工性も高くなっています。
ローコスト住宅であっても、こうした装置を適切に導入することで、より高い安全性能を持った住まいに進化させることができます。
コストとのバランスを考慮しよう
ローコスト住宅を選ぶ理由の多くは「予算を抑えたい」という点にあります。そのため、制震ダンパーのような追加設備に費用をかけることに躊躇する方も少なくありません。
制震ダンパーの導入コストは、商品や施工方法によって異なりますが、一般的には1棟あたり20万円〜50万円程度が目安です。この費用を高いと感じるか、安心のための適正投資と考えるかは施主次第ですが、万が一の地震に備えるための保険のような位置づけとして捉えれば、その価値は十分にあると言えるでしょう。
地震によって建物が損傷した場合、その修繕費用は場合によっては100万円以上に膨らむこともあります。
制震ダンパーを導入することで、住宅性能評価や耐震等級の向上に貢献する場合もあり、それが住宅の資産価値を高めることにもつながります。
後付けできる制震装置の選び方と注意点
工事の時間や費用を抑える製品とは？
地震への備えとして、建築時に制震ダンパーを取り付けるのが理想的ですが、すでに住宅が完成している場合や、ローコスト住宅で初期費用を抑えた後に追加で耐震対策を行いたいという場合には「後付けタイプの制震装置」が有効です。
後付けの制震装置の多くは、壁内部や床下、屋根裏などに比較的簡単に設置できるよう設計されており、工事期間は1日〜数日程度と短期間で済むことがほとんどです。製品によっては壁を開けずに設置できるタイプもあり、内装にほとんど影響を与えずに施工できるのが大きな魅力です。
費用に関しても、商品・工法により差はあるものの、おおむね1棟あたり20〜60万円程度が相場となっています。これは建て替えや大規模リフォームに比べて圧倒的に安価でありながら、地震の際には建物の揺れを30〜50％程度軽減する効果が期待できるため、非常にコストパフォーマンスの高い対策と言えるでしょう。
選ぶ際には、住宅の構造や築年数に適した製品であることが前提条件となります。特に木造住宅用、鉄骨住宅用など構造に対応した製品を選ばないと、本来の効果を発揮できない可能性があります。
地震対策を後からでも強化できるという選択肢は、家の安全性を柔軟に高められるという意味で非常に心強いものです。
断熱性や工法への影響はあるのか？
現在主流となっている多くの後付け制震装置は、断熱や工法への影響を最小限に抑えられるよう設計されています。
例えば、外壁や内壁を大きく壊すことなく取り付け可能なタイプであれば、断熱材をほとんど傷つけずに施工できます。また、金属製のブレース型制震装置や小型ダンパーであれば、壁の一部に開口部を設けるだけで取り付け可能な場合もあり、建物の基本構造を変える必要がありません。
一方で、ツーバイフォー住宅や鉄骨造など、構造に制限がある場合は、使用できる制震装置の種類が限られることがあります。
そのため、住宅の構造図や設計図面をもとに、施工業者が現地調査を行い、適切な製品を選定する必要があります。中には、断熱材と制震装置の両方に配慮した設計を行っているメーカーもあり、そうした製品を選ぶことで、安心して導入できるでしょう。
また、断熱性への影響を懸念する場合は、施工後に気密測定や断熱性能チェックを行うことも可能です。特に高気密・高断熱住宅では、施工の仕方によってはわずかな隙間が断熱効果を下げてしまう恐れがあるため、プロによる再確認が安心につながります。
高気密、高断熱などの高性能住宅について解説しています。合わせてお読みください。
関連記事：
高気密高断熱の家は本当に快適？後悔しないための知識と対策を詳しく解説
SOSHIN HOME CRAFTでは、乾燥無垢材という、無垢材の中でも希少性の高い材料を使用しています。
この素材は、無垢材を乾燥させることで含水量を減らし、経年による素材の劣化を軽減させることも可能です。
また無垢材ですので、シックハウス症候群の対策にも効果を発揮します。この素材は、実際に肌で感じてもらえるとその違いが一目瞭然です。弊社にて体感できる場所をご用意しておりますので、気になる方は、一度お問い合わせください。
信頼できる住宅会社・メーカーを選ぶための基準
見積もりや実績で判断するポイント
ローコスト住宅でどれだけ良い設計プランがあっても、それを形にする施工会社の力量が伴っていなければ、完成する住宅の品質は期待に届かない可能性があります。特に耐震性のような目に見えにくい要素は、信頼できる会社かどうかによって、仕上がりに大きな差が出ます。
まず注目すべきなのは、会社の「施工実績」です。年間の施工棟数が多いだけでなく、どの地域で、どのようなタイプの住宅を手掛けているかが重要です。地域密着型で長年営業している会社は、その土地の地盤や気候に合わせた施工ノウハウを蓄積しているため、より安心感があります。
次に、見積もり内容の「明確さ」をチェックしましょう。
ローコスト住宅は、価格が明快であることが魅力ですが、場合によっては「本体価格のみ」を安く見せて、付帯工事費やオプション費用でトータルコストがかさむケースもあります。
保証やアフターサポートの充実度も確認が必要です。耐震性に関わる構造部分は、建築後すぐに不具合が出るものではなく、何年か経ってから問題が表面化するケースが多くあります。
口コミや第三者評価の活用方法
実際にその住宅会社で建てた人の評価や体験談、第三者による客観的なレビューこそが、リアルな判断材料として非常に重要です。特にローコスト住宅は、価格競争が激しい分、サービスや品質に差が出やすいため、口コミや評価の活用は欠かせません。
まずは、Googleマップで口コミなどをチェックしてみましょう。施工後の不満点や、施工中のトラブル、アフター対応の良し悪しなどが具体的に記載されている場合もあります。褒め言葉ばかりが並んでいるものではなく、批判的なコメントにも耳を傾けることで、冷静な視点を持つことができます。
また、SNSやYouTubeなどで発信されている施主自身の体験談も参考になります。特に住宅系YouTuberやブロガーが行う「後悔ポイント」「満足度レビュー」などは非常に具体的で、実際の暮らしに直結する内容が多く含まれています。
さらに信頼性を重視するなら、住宅性能表示制度や建築住宅性能評価機関が発行する第三者評価も確認しましょう。耐震性や劣化対策、省エネ性能などが数値化されており、施工会社の技術力や姿勢を客観的に測ることができます。
SOSHIN HOME CRAFTは、高機密高断熱の家づくりを「標準」としています。オプションで追加する形ではなく「標準」だからこそ、全棟が高機密高断熱住宅になっているわけです。
物価高の昨今、電気料金も高くなっているからこそ、家づくりの中で、電気料金というランニングコストを削減させていく仕組みを取り入れてもらえれば幸いです。
SOSHIN HOME CRAFTの家づくりにご興味あれば、一度以下のリンクから知ってもらえたらと思います。
